Данные по предложениям были сегментированы по двум параметрам: расположение по административным районам г. Иваново и классам (группам), в соответствии со Справочником оценщика недвижимости – 2020. «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода», составленного ООО «Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки». Авторы: Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Краткая характеристика данных классификаций приводится ниже.
Краткая характеристика классификационных групп
Город Иваново делится на 4 внутригородских района: Ленинский, Фрунзенский, Октябрьский и Советский. Районы города как внутригородские территории (части) не являются муниципальными образованиями.
В рамках административно-территориального устройства, Иваново является городом областного значения. В рамках местного самоуправления, город составляет единое муниципальное образование город Иваново со статусом городского округа.
Ленинский район
Образован с введением в мае 1936 года административного деления на районы. Назван в честь В. И. Ленина. В 1979 году восточная часть территории района, расположенная на левом берегу Уводи, отошла к Советскому району.
Район занимает центральную и южную часть города. От Советского и Октябрьского районов его отделяет река Уводь. Граница с Фрунзенским районом проходит по улицам: проспект Ленина, Аптечный переулок, улица Смирнова, Лежневская улица.
Ленинский район является самым крупным по численности районом г. Иваново. Его население на 2017 год составляет 147 914 человек.
Фрунзенский район
Фрунзенский район города Иваново образован в 1936 году. Назван в честь М. В. Фрунзе.
Район расположен в центральной и западной частях города. От Октябрьского района его отделяет река Уводь. Граница с Ленинским районом проходит по улицам: проспект Ленина, Аптечный переулок, улица Смирнова, Лежневская улица. На территории района располагается памятник градостроительства — Первый Рабочий посёлок.
Фрунзенский район является вторым по численности районом г. Иваново и единственным районом, в котором наблюдается положительная динамика роста численности за последнее десятилетие. Его население на 2017 год составляет 111 732 человек.
Октябрьский район
Образован с введением в мае 1936 года административного деления города на районы. Первоначально назывался Сталинский, затем в 1961 году переименован в Октябрьский. Назван в честь Октябрьской революции. В 1979 году восточная часть территории района, расположенная на левом берегу реки Талки, отошла к Советскому району.
Район занимает центральную и северную часть города. От Фрунзенского и Ленинского районов его отделяет река Уводь. Граница с Советским районом проходит по реке Талке, железной дороге и Шереметевскому проспекту (ранее Проспект Фридриха Энгельса). В состав района входит местечко Фряньково.
Октябрьский район является третьим по численности районом г. Иваново. Его население на 2017 год составляет 87 298 человек.
Советский район
Советский район города Иваново образован Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 29 ноября 1979 года за счёт части территории Ленинского и Октябрьского районов. Новый район назван Советским в честь первого в России Иваново-Вознесенского общегородского совета рабочих депутатов.
От Ленинского района его отделяет река Уводь. Граница с Октябрьским районом проходит по реке Талке, железной дороге и Шереметевскому проспекту (ранее Проспект Фридриха Энгельса). Площадь района – 24 км².
Советский район является самым малочисленным районом г. Иваново. Его население на 2017 год составляет 59 989 человек и имеет устойчивую тенденцию снижения с момента образования в 1979 году.
Класс (группы) недвижимости
В соответствии со Справочником оценщика недвижимости – 2020. «Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» вся производственно-складская недвижимость подразделяется на следующие классы (группы):
- универсальные производственно-складские объекты;
- специализированные высококлассные складские объекты;
- объекты, предназначенные для пищевого производства;
- специализированные объекты сельскохозяйственного назначения;
- объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства.
Результаты анализа рынка продаж и аренды производственно-складской недвижимости
Анализ рынка предложений на продажу производственно-складской недвижимости
Иваново составляет 28 365 руб., средняя площадь объекта: 1 984 кв. м., средняя стоимость за весь объект: 35 772 тыс. руб.
Анализируя рынок предложений по продаже производственно-складских объектов за март 2022 года по таблице №3 можно сделать следующие выводы:
- самые дорогие объекты расположены в Ленинском, Фрунзенском, Октябрьском районах города, а самые дешевые в Советском районе города;
- самые дорогие объекты относятся к классам недвижимости: специализированные высококлассные складские объекты (24 912 руб./кв. м.) и объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства (63 428 руб. / кв. м.);
- самые недорогие объекты относятся к объектам, предназначенные для пищевого производства.
Анализ рынка аренды производственно-складской недвижимости
Средняя арифметическая простая стоимость аренды 1 кв. м производственно-складской недвижимости по г. Иваново составляет 256 руб. в месяц при средней площади объекта 594 кв. м. Средний размер арендных платежей за весь объект составляет 145 832 руб. в месяц.
Анализируя рынок аренды производственно-складских объектов за март 2022 года по таблице №5 можно сделать следующие выводы:
- самые дорогие объекты расположены в Ленинском и Советском районе города (272 руб. за 1 кв. м./мес.), а самые дешевые в Октябрьском районе города (247 руб. за 1 кв. м./мес.);
- самые дорогие объекты относятся к объектам, предназначенные для пищевого производства м (980 руб. за 1 кв. м./мес.), а самые дешевые к универсальным производственно-складским объектам (238 руб. за 1 кв. м./мес.)
Общие выводы
Средняя арифметическая простая стоимость 1 кв. м производственно-складской недвижимости по г. Иваново составляет 28 365 руб., средняя площадь объекта: 1 984 кв. м., средняя стоимость за весь объект: 35 772 тыс. руб.
Средняя арифметическая простая стоимость аренды 1 кв. м производственно-складской недвижимости по г. Иваново составляет 256 руб. в месяц при средней площади объекта 594 кв. м. Средний размер арендных платежей за весь объект составляет 145 832 руб. в месяц.
По стоимости квадратного метра продаж и аренды производственно-складской недвижимости самыми дорогим районом является Ленинский район, самая низкая в Октябрьском и Фрунзенском районах.
К самой дорогой недвижимости относятся объекты, предназначенные для пищевого производства, специализированные высококлассные складские объекты и объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства, к самой низкооплачиваемой относятся универсальные производственно-складские объекты.
Активность рынков продаж и аренды производственно-складских объектов зависят от ликвидности объектов (общей площади, местоположения, других факторов). Если присутствует значительный разброс цен относительно среднерыночных цен, небольшое количество предложений, рынок можно считать неактивным. Если же на рынке присутствует значительное количество объектов, разброс цен несущественный, рынок можно отнести к активному.PS (принимаем во внимание):
По имеющемуся опыту специалистов нашей компании (данные по фактическим арендным ставкам, продажам и покупкам объектов коммерческой недвижимости) на дату проведения исследования на рынке представлены в основном низколиквидные и среднеликвидные объекты, так же необходимо учитывать небольшое количество предложений по таким категориям как специализированные высококлассные складские объекты и объекты придорожного сервиса, обслуживающие транспортные средства, что не может влиять на среднюю величину рыночной стоимости.При использовании любых материалов сайта www.ocenka37.ru и www.оценка37.рф необходимо использовать активную ссылку на первоисточник.
В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев