Оценка коммерческой недвижимости для продажи необходима в следующих случаях:
Определяя рыночную стоимость недвижимости для продажи, наши специалисты с согласия заказчика, могут определить диапазон цен, в котором можно начинать продавать оцениваемый объект и до какой цены максимум снижаться в разговоре о торге. Помимо оценочной деятельности у нас большой опыт в реализации объектов недвижимости и срочном выкупе недвижимости. Можем предоставить вам консультацию, расписать все риски, связанные с продажей и налогообложением, а так же выкупить данную недвижимость.
Стоимость коммерческой недвижимости как правило зависит от следующих ценообразующих факторов:Местоположение объекта или здания, в котором располагается объект недвижимости, окружающая инфраструктура; Второй фактор напрямую связан с первым, это: наличие и размер автомобильного и пешеходного трафика; Характеристики самого объекта: площадь, материал стен, наличие коммуникаций или возможности их подключения, размер земельного участка, состояние и уровень отделки, наличие отдельного входа, этаж расположения и др. факторы Количество предлагаемых к продаже объектов недвижимости в этом доме, районе; Качество оформленных прав, чистота сделки и еще целая куча факторов от которых завит окончательная величина рыночной стоимости
Почему нужно выбрать именно нашу компанию:
- Мы самая крупная оценочная компания в регионе и мы аккредитованы при всех крупных банках;
- Работаем удаленно, оплата после получения отчёта об оценки на руки (курьеру наличными или через сайт);
- Более 4 000 выполненных отчетов и заключений за последние 3 года;
- Наша компания занимается оценкой, продажей и выкупом недвижимости уже более 8-ми лет, и мы знаем все тонкости;
- Наша компания одна из немногих проводит ежемесячный анализ рынка недвижимости, наши специалисты прекрасно ориентируются в ценах на недвижимость;
- Есть курьерская доставка отчетов;
- Выезд на объект осуществляется в любое время, в том числе в выходные и праздники;
- Можем подготовить отчет за 1 день;
- Наши оценщики сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности.
В некоторых случаях документов может не быть вообще, в данном случае мы оцениваем на основании общедоступной информации баз Единого государственного реестра недвижимости, визуального осмотра и допущений, согласованных с заказчиком оценки. Ниже приведем минимальный перечень необходимых документов:
1) Свидетельство на помещение, здание, земельный участок / выписка из ЕГРН
2) Правоустанавливающие документы (документы – основания) (договоры купли-продажи, договоры мены и др.)
3) Технический паспорт или план помещений с экспликацией
4) Кадастровый паспорт на помещение, здание, земельный участок / выписка из ЕГРН
5) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости имущества
6) Данные по имеющимся ограничениям / обременениям (при наличии)
7) Реквизиты заказчика оценки: паспортные данные физического лица, карточка предприятия для юридического лица
8) Реестр арендаторов с указанием арендных ставок + копии долгосрочных договоров аренды (при наличии)
9) Копии договоров со снабжающими организация (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение).
Перечень документов можно скачать здесь, информацию о нашей компании с перечнем документов для предоставления в суд можно скачать здесь
Этапы процедуры оценки коммерческой недвижимости для продажи
1) Вы оставляете заявку на оценку на нашем сайте: через форму Заказать услугу, заказав обратный звонок или позвонив по контактным телефонам.
2) Собираете необходимый пакет документов.
3) Наш специалист выезжает на осмотр и фотографирует объект оценки.
4) Подготавливаем отчет об оценке в течении 2 - 5 рабочих дней, по сложным объектам срок может быть увеличен до 7-ми рабочих дней. Оплата производится после получения вами отчёта.
Сертификаты и свидетельства для оценки коммерческой недвижимости
