Оценка земельных участков коммерческого назначения необходима в следующих случаях:
Почему нужно выбрать именно нашу компанию:
- Мы самая крупная оценочная компания в регионе и мы аккредитованы при всех крупных банках;
- Работаем удаленно, оплата после получения отчёта об оценки на руки (курьеру наличными или через сайт);
- Более 4 000 выполненных отчетов и заключений за последние 3 года;
- Наша компания занимается оценкой, продажей и выкупом коммерческой недвижимости уже более 8-ми лет, и мы знаем все тонкости;
- Есть курьерская доставка отчетов;
- Выезд на объект осуществляется в любое время, в том числе в выходные и праздники;
- Мы работаем по всему ЦФО и имеем большой опыт работы по следующим областям: Ивановская, Владимирская, Костромская, Ярославская, в г. Москва;
- Наши оценщики сдали квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности и являются экспертами СРО.
Количество необходимых документов зависит от конечной цели оценки, в некоторых случаях документов может не быть вообще, и оценка строится на основании общедоступной информации, баз данных, визуального осмотра и допущений, согласованных с заказчиком оценки. Ниже приведен стандартный перечень документов:
1) Свидетельство на земельный участок / выписка из ЕГРН
2) Правоустанавливающие документы (документы – основания) (договоры купли-продажи, договоры мены и др.)
3) Кадастровый паспорт земельного участка / выписка из ЕГРН
4) Если собственником является юридическое лицо, то нужны сведения о балансовой (первоначальной/остаточной) стоимости имущества
5) Данные по имеющимся ограничениям / обременениям, сервитутам (при наличии)
6) Реквизиты заказчика оценки: паспортные данные физического лица, карточка предприятия для юридического лица
7) Технические условия на коммуникации, описание доступных коммуникаций и возможности подключения, ГПЗУ (если есть)
+ Для Банка ВТБ (ПАО):
8) Данные собственника (паспортные данные / копия паспорта, ИНН)
Перечень документов можно скачать здесь, информацию о нашей компании с перечнем документов для предоставления в суд можно скачать здесь
Специалисты нашей компании имеют большой опыт в оценке и продаже коммерческих земельных участков, сталкивались с разными ситуациями и накопили огромный опыт в определении стоимости земельных участков. Стоимость коммерческих земельных участков как правило зависит от следующих ценообразующих факторов.
- Физические характеристики участка: площадь, форма, рельеф, состав почвы, наличие зданий и построек.
- Местоположение, транспортная доступность, пешеходный и автомобильный трафик.
- Территориальная зона земельного участка и градостроительный регламент: основные и вспомогательные виды разрешенного использования, ограничения по строительству и озеленению.
- Наличие возможности подключения к коммуникациям и стоимость данного подключения.
- Наличие оформленных прав (право собственности, аренды), наличие ограничений, сервитутов, красных линий, подземных коммуникаций, условия сделки.
- Количество предлагаемых к продаже объектов в этом районе, населенном пункте и другие факторы.
Этапы процедуры оценки коммерческих земельных участков
1) Вы оставляете заявку на оценку на нашем сайте: через форму Заказать услугу, заказав обратный звонок или позвонив по контактным телефонам.
2) Собираете необходимый пакет документов.
3) Наш специалист выезжает на осмотр и фотографирует объект оценки.
4) Подготавливаем отчет об оценке в течении 2 - 4 рабочих дней, по сложным объектам срок может быть увеличен до 7-ми рабочих дней.
Сертификаты и свидетельства для оценки земельных участков
